Пост мойки автомобилей габариты

Выбираем помещение автомойки

Доброго времени суток! В продолжении бизнес-плана автомойки я решил написать статью о том как правильно выбрать помещение для автомойки.

Как выбрать помещение автомойки

Так как статью я пишу для начинающих предпринимателей которые, как правило ограничены в денежных средствах, то вопрос строительства автомойки мы рассматривать не будем.

В случае если у Вас есть собственное помещение в котором можно открыть автомойку, то и в этом случае давать какие-либо комментарии бессмысленно по простой причине ПОМЕЩЕНИЕ УЖЕ ЕСТЬ.

Так что мне хочется рассмотреть вариант аренды помещения для своей будущей автомойки:

Аренда помещения мойки авто

Давайте сразу определим основные параметры которые влияют на успешное развитие автомоечного бизнеса:

Месторасположение помещения

Это один из самых основных факторов при выборе помещения для автомойки. Именно удачное расположение мойки приведет к Вам много потенциальных клиентов.

Рассмотрим какое расположение помещения мойки автомобилей считается самым удачным:

Вот самые распространенные места расположения помещения для автомоек.

Размер помещения автомойки

Здесь все зависит от того какого типа Вы будете открывать мойку машин, а точнее кто будет потенциальными клиентами автомойки: простые автолюбители, грузовые машины и спецтехника.

Самый распространенный случай – это когда автомойка предоставляет услуги по мойке легковых автомобилей и микроавтобусов. Для оказания этих услуг вполне достаточно места 6м.*3м.*10м.

В случае мойки грузового транспорта и спецтехники размер будет значительно больше.

Ограничения для автомоек

Первым и одним из самых важных ограничений является размещение автомойки не ближе 70м. к жилым домам. Хотя данное расстояние зависит от количества постов на мойке, если их более 2, то расстояние увеличивается до 100 м.

Автомойка обязательно должна быть оборудована системой очистки воды, просто так автохимию в канализацию сливать нельзя.

Вот в общем-то и все что я хотел рассказать про помещение.

Есть еще один вариант самый бюджетный – это открыть мойку машин в гараже, но его в любом случае необходимо оборудовать всем необходимым (инженерные сети, подводка воды и канализации), очистной системой и прочим оборудованием.

Большим минусом последнего варианта является, то что обслуживать Вы сможете только легковые автомобили.

Если у Вас остались вопросы, то задавайте их в мою группу ВКОНТАКТЕ или в комментарии к статье.

Источник

Требования к участку под мойку самообслуживания.

Требования к участку земли под автомойку.
Земельный участок или объект недвижимости, конструктивно подходящий под цели размещения мойки самообслуживания (на 6 постов) должен соответствовать следующим критериям:

1. Локация: объект должен находится на Видном месте, с небольшой скоростью движения транспорта :

1.1. на 1-ой линии, крупный перекрёсток, большие спальные районы, пропускная способность дороги 20 машин в минуту (5 минутными замерами в 9:00, 14:00, 19:00)

1.2. либо в местах с высокими показателями потока клиентов:

1.2.1. все виды торгово-развлекательных центров (ТРЦ)

1.2.2. бизнес-центры (БЦ)

1.2.3. крупные парковки

1.2.4. авто-заправочные станции (АЗС)

1.2.5. станции технического обслуживания

1.2.6. подземные либо многоуровневые паркинги

1.2.7. территории, земельные участки, которые предполагают размещение на них автомобильного бизнеса.

2. Площадь: — от 600 кв. м. до 1 500 кв.м.

3. Форма: преймущественно прямоугольная, идеальный размер 40*30метров, средняя рыночная аренда 180 тыс в мес / 40*60метров средняя рыночная аренда 250 тыс в мес

4. Целевое назначение: промышленное использование / под нужды автотранспорта / придорожный сервис 4.9.1

5. Высотный регламент: высотный регламент должен позволять размещение одноэтажных сооружений.

6. СНиП’ы

6.1. До размещения объектов жилого фонда, больниц, школ и детских садов должно быть не менее 100 м (санитарная зона в зависимости от конкретного случая может быть уменьшена комплексом мероприятий — например возможно разработать проект сокращения санитарной зоны и пройти экспертизу, несмотря на то что это длительный и затратный процесс).

6.2. До водных ресурсов (озера, реки) должно быть не менее 100 м.

6.3. Недопустимо размещение объекта под линиями высоковольтных передач, рядом с ними и их опорами, на пути городских сетей водоснабжения, газобснабжения, канализации, теплоснабжения.

6.4. Под пятном застройки не должно быть никаких коммуникаций, в том числе в пределах его охранной зоны.

7. Коммуникации и мощности

7.1. К участку должны быть подведены коммуникации, электричество, вода, канализация желательно общесплавная либо Технические условия (Т.У.) на хозбытовую канализацию

7.2. Электроснабжение: 3 класс; 50−60 кВт/ 380 V

7.3. Водоподведение: 25−30 м3 (max — 5 м3/ч) труба не менее 63 мм

7.4. Напор воды: 4 атмосферы (min — 2 атмосферы)

7.5. Водоотведение: — 25−30 м3 (max — 5 м3/ч) труба не менее 100 мм

7.6 Газ, только в случае если на участке есть объект кап строительства. (На легковозводимый объект некапитального строительства газ подключить поднормальный нельзя)

8. Подъездные пути: на участок должен быть въезд/выезд. В идеале отдельный въезд в начале участка и отдельный выезд в конце участка, чтобы поток проходящий через Мойку не пересекался. По конкретным случаям возможно отдельное проектирование дополнительных въездов и выездов.

9. Юридические аспекты: участок в собственности, либо долгосрочная прямая аренда (от 5 лет) с обязательной официальной регистрацией в Росреестре.

В случае если арендуется часть участка находящегося в собственности, участок межуется. Таким образом часть участка — предмет регистрации основного договора в росреестре.

10. Муниципальный участок, если есть такая возможность, предпочтительнее частной собственности.

Дополнительная информация:
По Московской Области необходимо соответствие участка правилам землепользования и застройки — схеме ПЗЗ (правила землепользования и застройки) местной администрации

Читайте также:  Настоящие детские автомобили на бензине

Количество постов — идеальный стандарт в индустрий 6 Постов и участок 40*30 метров

Арендная плата — средняя коммерческая 200.000 в мес.

Срок договора 5−7 лет с приоритетной пролонгацией и с подписанным актом скрытых работ и условиями по возмещению в случае досрочного расторжения.

Арендные каникулы 3 месяца на время строительства.

Оплата по основному договору Аренды за 1 и Последний месяц.

Индексация не более 5% в год, с привязкой к ставке рефинансирования ЦБ

Санитарная зона — случае необходимости сокращение в делает арендатор. Для этого нужны ТУ и фактические мощности:

Электричество
Водоподведение
Водоотведение
Газоснабжение
Заезд выезд

Если на участке ничего нет — ТУ может получить собственник, либо возможно получение доверенности на арендатора.

После окончания строительства, арендатор заключает Договора и оплачивает необходимые расходы:

Ограничений и обременений на участке быть не должно.

Порядок действий, как правило:

А) преддоговор с собственником Земли на проработку вида разрешённого использования всех коммуникаций и заезда.

Б) как только есть техусловие и все коммуникации, ВРИ и заезд — возможен выход на договор и начало строительства.

В) по окончании 3 месяцев запускается мойка, делается экспертиза о некапитальности (разборный фундамент из тёплых плит глубиной не более 30 см и разборная болтовая оцинкованная конструкция навеса)

Стоимость строительства, оборудования, монтажа и благоустройства на участке с подведёнными коммуникациями под ключ 12−15 млн

Источник

Мойки самообслуживания на 1, 4 и 6 постов

Сегодня наш разговор будет целиком посвящен мойкам самообслуживания, а если точнее, разбору автомоек с разным числом постов. Как вы знаете (или только что узнаете), самые популярные МСО в России сегодня – МСО на 1, 4 и 6 постов.

И разница здесь колоссальная. Разнится все, начиная от стоимости установки стационарных боксов и оборудования, заканчивая сложностями с арендой участка под мойку. Чтобы окончательно разобраться в этом вопросе, давайте рассмотрим каждый из вариантов.

Мойка самообслуживания на 1 пост

Самый простой вариант “для начинающих”, требующий минимальных вложений и усилий. В подавляющем большинстве случаев такую мойку стоит открывать только в небольших населенных пунктах численностью не более 15 000 человек.

Где открывать МСО на 1 пост?

Почему мы не рекомендуем открывать такие мойки в населенных пунктах с большой пропускной способностью? А правда в том, что психологию потребителя сложно изменить.

Одно дело, когда вы предоставляете услуги в небольшом поселке, где очереди на мойку – нонсенс. И совсем другое дело, когда в очереди стоит несколько автомобилей, в которых сидят водители, растерявшие уже всякую дружелюбность.

Встретившись с такой проблемой 1-2 раза, автовладелец поставит где-то в глубине своей памяти крестик напротив название вашей МСО и больше туда не приедет. Если же такое будет происходить массово, то это приведет к краху всего начинания.

Какую площадь занимает мойка?

Как правило, для одного моечного поста достаточно 35-40 квадратных метров. Это тот размер, когда и не слишком тесно, но и не так, чтобы “хоромы”. Стандартный размер, подходящий для 99% всех однопостовых моек.

Помните, что помимо самого поста, нужно будет еще заниматься благоустройством территории рядом с мойкой, а это пусть и небольшие, но тоже расходы. Кстати о расходах.

Расходы на установку и эксплуатацию МСО на 1 пост

Сразу оговоримся: разброс цен за установку однопостовой МСО достаточно велик, обычно он составляет от 1 до 3.5 миллионов рублей. Разница объясняется тем, КАК именно будет оформлена ваша мойка.

Можно установить вашу МСО в каком-нибудь ветхом боксе или обойтись “голой” металлической конструкцией, а можно оформить все стильными алюминиевыми панелями, ударопрочным пластиком и прочими атрибутами фирменного стиля.

Также много решает привлечене специальной техники и специалистов по строительным работам. Как показывает практика, хотя минимальные вложения на первом этапе и достаточно “приятней” капитальных затрат, но впоследствии качество оказывается выгодней.

А вот и примерные расходы на эксплуатацию. Цифры, разумеется, очень приблизительные и зависят от региона, сезона и даже курса доллара в тот день, когда вы читаете заметку:

И напоследок. Помните, что открывать мойку самообслуживания на 1 пост не намного проще, чем, скажем, на 3. Да, расходы меньше, но работы-то будут идентичными. То есть, вам все равно нужно будет готовить типовой проект, подводить коммуникации, арендовать или покупать участок, вызывать спецтехнику и так далее.

Так что если вы собираетесь в будущем расширяться, то лучше сразу установить МСО с постами “про запас”, чем потом входить в ту же реку и снова тратить время, деньги и нервы.

Мойка самообслуживания на 4 поста

МСО на 4 поста по праву считаются чем-то вроде “золотой середины”. Они уже и не маленькие, но и не гиганты из 6-10 постов, требующие капитальных вложений. Средняя стоимость запуска комплекта из 4 постов варьируется от 5 до 12 миллионов рублей, но опять же, это очень условные цифры.

Где открывать МСО на 4 поста?

Как правило, такие мойки лучше всего “показывают себя” в небольших городах с населением до 200 000 человек. И здесь очень простая арифметика: помните, в разделе от МСО на 1 пост мы говорили, что если вы будете создавать очередь, то это негативно повлияет на общую посещаемость МСО?

Так вот, с МСО на 4 поста та же самая ситуация, но уже в разрезе небольшого города. 4 поста мойки обычно хватает, чтобы и очередь не создавать, и чтобы боксы не простаивали пустыми.

Средняя проходимость составляет порядка 180 машин в сутки в “обычный сезон”, а в моменты пиковых нагрузок доходит и до 600 автомобилей. Впрочем, это уже очень близко к максимальной пропускной способности, поэтому дальше 600 единиц планировать не стоит.

Читайте также:  Ссср логотипы автомобилей с названиями

Какую площадь занимает мойка на 4 бокса?

Сколько стоит МСО на 4 поста?

Расходы на установку МСО на 4 поста сложно рассчитать без точных вводных, но в качестве ориентира можете взять стоимость мойки на 1 пост и все это умножить … правильно, на 4.

Остальные расходы выглядят примерно следующим образом:

Мойка самообслуживания на 6 постов

Итак, мы с вами дошли до самого популярного сегмента МСО в России – автомоек на 6 постов. При грамотном подходе она может стать для вас настоящей “золотой жилой”, но до этого момента придется хорошенько поработать.

Срок окупаемости таких моек достаточно высок (до 2-3 лет), а потому варианты “как-нибудь что-нибудь подешевле установим” не подходит изначально. Это уже тот случай, когда лучше заранее “хорошо вложиться” на этапе установки постов, чтобы бизнес работал много лет и постоянно приносил прибыль.

В противном случае вы рискуете ко времени выхода на чистую прибыль оказаться владельцем технологических руин, которые только по нелепому недоразумению еще называют автомойкой.

Сколько стоит МСО на 6 постов?

Остальные расходы:

Также для 6 постов в среднем необходимо:

Итак, мы с вами рассмотрели самые популярные виды автомоек самообслуживания. Настало время полезных советов и рекомендаций для будущих владельцев.

Полезные советы владельцам автомоек самообслуживания

Сделайте так, чтобы ваша автомойка не “потерялась” в ландшафте. Это “гиганты” на 6-10 постов видны издалека, а маленькие мойки могут просто не заметить, проезжая мимо. Именно поэтому желательно сделать достаточно броское оформление и привлекающие внимание баннеры перед автомойкой. Для маленьких автомоек – обязательно, для средних и больших – почти обязательно.

Важный момент: не нужно ставить баннеры непосредственно у самого поворота к МСО. Есть проверенный временем прием: за N метров разместите баннер с указателем, что “через N метров находится самая лучшая на планете Земля автомойка самообслуживания. Просим-просим”.

Тогда у человека будет время осознать информацию, принять решение и повернуть к вам.

Согласование проекта, аренда земли и получение разрешений – очень важный этап. Дело в том, что это не только достаточно долго, но и порой крайне затратно. Скажем, вполне возможна ситуация, когда вынос инженерных сетей или подвод коммуникаций окажется дороже всего проекта в целом.

Никогда не приступайте к закупке оборудования и всем прочим практическим шагам до того, пока не получите все необходимые разрешение и смету на будущие работы.

Крайне важно разместить автомойку самообслуживания в “правильном” месте. К таким местам можно отнести:

Надеемся, мы были вам полезны и сумели ответить хотя бы на часть вопросов, касающихся моек самообслуживания с разным числом постов. Хорошего вам бизнеса!

Источник

Бизнес-план открытия 2-х постовой автомойки

Назначение бизнеса

Открытие автомойки на 2 поста.

Цель проекта

Оказание владельцам транспортных средств комплекса услуг по очистке корпуса, колёс, днища и подкрылков автомобиля от загрязнений; уборке и химчистке салона и багажника; полировке кузова и мойке двигателя.

Описание проекта

Авто-мойка наиболее популярный бизнес среди тех, кто, не обладая какими-то специальными знаниями, желает начать доходное дело. Причем эту точку зрения нельзя назвать неверной: если вы сможете подобрать участок земли(или уже готовый бокс), расположенный рядом с автотрассой, получить права аренды на него, решить многочисленные бюрократические формальности и найти средства для покупки оборудования, то вам останется только своевременно подбирать моющие средства и получать прибыль.

Бизнес план авто-мойки описывает организацию работы ручной авто-мойки с двумя постами, работающую круглосуточно и без выходных. Такой бизнес имеет сравнительно высокую рентабельность на уровне 30-35%.

I. Введение и предметная область

Спрос:

Темпы роста доходов граждан неуклонно росту и почти каждый может себе позволить иметь и содержать транспортное средство. И даже не смотря на спад услуг по авто-кредитованию в прошлые годы, темпы продаж автомобилей выросли в разы. А каждый автомобиль требует содержания и ухода. Старая привычка мыть машину во дворе, осталась в прошлом, так как это не экологично, требует много времени и порой абсолютно не продуктивно, а порой и опасно для лакокрасочного покрытия автомобиля. Данная услуга очень востребована менеджерами среднего звена и предпринимателями всех категорий. Услуги авто-мойки пользуются стабильным спросом, а с постоянным увеличением количества авто-владельцев, потребность в таких услугах будет только расти.

Размещение авто-мойки и её установка:

Ключевой фактор успешности этого бизнеса – местоположение. Не секрет, что самым выгодным является размещение авто-мойки недалеко от таможенных и пограничных постов, в густонаселенном спальном районе города, у торговых центров, а также в непосредственной близости или даже непосредственно в бизнес центрах.

В этом виде бизнеса наилучшим вариантом будет аренда готового помещения, так как строительство такого рода помещений требует сложных согласований и разрешений от разных инстанций. Дело в том, что авто-мойку можно установить не везде, есть определённые санитарные нормы, которые необходимо учитывать. Например: не менее 50 м от ближайшего жилья.

Для всех трёх типов авто-моек требуется специальная система очистки и рециркуляции воды. Установка очистки и рециркуляции воды является агрегатом, работающим в автоматическом режиме, и предназначена для очистки сточных вод от автомобильных моек и моечных аппаратов высокого давления.

Основные задачи, выполняемые данным агрегатом:

Организовать авто-мойку непросто. Поэтому многие предпочитают покупать уже действующие. Сейчас спрос на предприятия этого профиля на рынке можно назвать ажиотажным.

Конкуренция

Конкуренция на этом рынке достаточно высока. Это объясняется тем, что моечный бизнес в нашей стране далеко не нов. Бизнес план авто-мойки должен содержать описание механизма выхода на этот рынок и четко обозначать ключевые конкурентные преимущества вашей авто-мойки.

Читайте также:  Скорость движения автомобиля gps

Вопрос об отсутствии или наличии конкуренции можно рассмотреть двояко. С одной стороны, если поблизости конкурентов нет, весь поток машин устремится именно на вашу авто-мойку, но в этом случае не избежать «толкучки» автомобилей.

Если вы планируете открыть «элитную» авто-мойку с большим ассортиментом услуг и соответственно не очень большой проходимостью, постоянные огромные очереди рано или поздно начнут раздражать клиентов.

Маркетинг, реклама и сбыт

Ваш бизнес-план авто-мойки должен отражать рекламную политику. Без рекламы не сможет полноценно работать ни один бизнес авто-мойки. Выбор предпочтительного способа известить авто-владельцев об открытии авто-мойки зависит от ее месторасположения. Если мойка расположена недалеко от крупной автомагистрали с большим потоком машин, в прямой видимости, то возможно, достаточно будет большой красочной вывески и указателя или рекламного щита на обочине. Можно установить дорожный знак «авто-мойка» (по согласованию с ГИБДД). Для этого бизнеса очень важным является правильный выбор местоположения, который бы обеспечивал постоянную загрузку рабочих площадей. Для завоевания рыночной доли при старте проекта возможно проведение акций, таких как «каждая десятая мойка бесплатно», продажа абонементов и других мероприятий, призванных повысить лояльность клиентов и создать свое ядро. В дальнейшем, можно расширить спектр услуг, занимаясь покраской и лакировкой автомобилей, полировкой, шиномонтажом и т.п.

II. Финансовая часть бизнес-плана авто-мойки

(ТЭО и особенности реализации)

Помещение под автомойку (затраты на аренду)

Для организации авто-мойки проще арендовать уже существующее здание либо его часть, чем строить все «с нуля». Необходимая площадь для 2-х постовой мойки составляет 90 кв.м., из которых 60 кв.м. – площадь постов мойки автомобилей, 30 кв.м. – прочие помещения. Площадь прилегающего участка составит 90 кв.м.

О единых арендных ставках в этой сфере трудно говорить: во многих городах мойки в рамках муниципальных программ работают на льготных условиях. По предварительным оценкам, по Москве ставка аренды составляет примерно 1000 долл. за 100 кв. м в мес.

Величина затрат на подготовку помещения и участка для организации авто-мойки зависит, прежде всего, от наличия необходимых инженерных коммуникаций. Предполагается, что к арендуемому помещению уже будут подведены основные коммуникации, в частности, электричество, водопровод, отопительные сети.

При этом могут возникнуть затраты на подведение дополнительной электрической мощности и создание системы водоотвода воды. Кроме того, потребуется осуществить расходы на отделку помещений авто-мойки и асфальтирование прилегающей территории.

Предполагается, что общая величина затрат на указанные работы составит около 7 000 – 10 000 долларов.

Минимизировать затраты на строительные работы поможет эскизный проект изготавливаемый нашим техническим отделом.

Согласование и разрешение

Самый трудный этап открытия авто-мойки – получение разрешительных документов.

Проект авто-мойки должен пройти экспертизы в СЭС, службах охраны труда, охраны природы, пожарной инспекции, у архитекторов и госэкспертизу.

Процедура достаточно сложная, но вполне решаемая.

Перечень необходимого оборудования для открытия 2-х постовой автомойки можно посмотреть здесь.

Общие (минимальные) затраты на покупку оборудования составят 351 000 руб

График работы

Считаем, что график работы авто-мойки будет 24-часовым.. С 8:00 до 10:00 и с 17:00 до 22:00 загрузка будет максимальной, а в остальное время она будет находиться на уровне 20% от максимальной.

Среднее время, необходимое на мойку одного авто примерно 20 мин., следовательно в час 3-и авто. Таким образом, в день через один пост будет проходить:

Через оба поста – 60 машин.

Итого в среднем на 2-х постовой мойке вымоется 30*60=1800машин в месяц.

Цены на услуги

К услугам автомойки относятся:

1. Мойка кузова.
2. Полировка кузова.
3. Мойка двигателя.
4. Уборка, сухая и влажная.
5. Чистка салона.

Несмотря на то, что российский климат отличается непредсказуемостью, одной из главных характеристик авто-моечного бизнеса в Москве является сезонность. Пик спроса приходится на весенний и осенне-зимний период, когда заполняемость авто-моек достигает максимального значения. Летний период, напротив, характеризуется относительно низким спросом на услуги авто-моек.

Цены на услуги мойки машин сильно варьируются как в зависимости от места расположения автомойки, так и по типам обслуживаемых автомобилей.

Для расчета возьмем среднюю стоимость мойки кузова (базовой услуги) 350 рублей. При этом средний чек одного клиента будет формироваться из стоимости базовой услуги и стоимости дополнительных услуг.

Примем, что величина среднего чека на одного клиента составит 400 рублей.

Персонал

Количество обслуживающего персонала будет зависеть от количества рабочих смен. Многие автомойки работают в две и три смены. При полной загрузке считаем, что нам потребуется 9 человек, работающих в три смены, а так же кассир-бухгалтер.

Т.о. расходы на оплату труда составят 9*20 000 +30 000 = 210 тыс руб в мес.($7000)

Общие затраты (постоянные, единовременные).

Для расчета затрат, бизнес план авто-мойки используем усредненные цифры:

Предполагаемая выручка, прибыль

Т.о. предполагаемая выручка в месяц составит

1800маш./мес. * 400руб/маш. = 720 000руб.

Прибыль без вычетов налогов 720 000руб.– 360 000 руб. = 360 000руб ($ 12 000)

После вычета налогов остается

Окупаемость – от 2,5 месяцев.

Рентабельность. Коэффициент рентабельности валовой прибыли (GPM) такого бизнеса составляет

50%, а чистой прибыли ( NPM) – 40-45%.
Рентабельность инвестиций (ROI) – 38%

Резюме проекта

Возврат инвестиций – от 5 до 10 месяцев.

Риски

Проблемы с проверяющими службами, завышенные требования СЭС

неудачное расположение автомойки, недостаток клиентов

высокая конкуренция в месте расположения

подбор недостаточно квалифицированного персонала

Выводы

Итак, несмотря на многие трудности в организации процесса, бизнес по открытию автомойки можно отнести к малозатратному, быстоокупаемому и высокодоходному. Однако успех его во многом зависит от выбора места расположения и успешности прохождения всех этапов согласования и получения разрешительных документов.

Источник

Поделиться с друзьями
Практические советы по железу и огороду
Adblock
detector